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　　主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，业主可以坐在飘窗上看书、喝茶，俯瞰社区景观;次卧面积约 10㎡，朝南设计，可作为儿童房或客房，采光充足;书房面积约 8㎡，朝北设计，可作为办公区或储物间，也可改造成小卧室，灵活满足需求。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理;卫生间做到 “干湿分离”，避免地面潮湿打滑;整体户型南北通透，客厅与餐厅相连，空气对流性好，夏季无需开空调也能保持凉爽，既节能环保，又提升居住舒适度。

　　110㎡三室两厅两卫（刚需升级生态户型）针对 “刚需升级” 人群设计，在 95㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住舒适度和私密性，同时进一步优化了 “生态视野”。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 10.5 米，客厅、主卧、次卧朝南，书房、厨房朝北;客厅面宽达 3.9 米，连接 3.9 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，部分户型可看到骆岗公园的花海景观，视野极佳;客厅与餐厅形成 “竖厅” 设计，南北对流，空气流通性好，室内空气质量高。

　　主卧采用 “套房设计”，面积约 15㎡，配备独立卫生间和衣帽间。独立卫生间面积约 5㎡，干湿分离设计，方便业主使用;衣帽间面积约 3㎡，可容纳业主的衣物和配饰;主卧带 3.2 米宽的飘窗，飘窗朝向社区花园，业主可以在飘窗上欣赏花园景色，享受 “自然与生活的融合”。次卧面积约 11㎡，朝南设计，可作为儿童房，临近主卧，方便家长照顾;书房面积约 9㎡，朝北设计，可作为办公区，窗外是社区的绿植景观，工作时能放松心情;公共卫生间面积约 5㎡，干湿分离，方便客人和孩子使用;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机和杂物，保持厨房整洁。

　　125㎡四室两厅两卫（改善生态户型）和140㎡四室两厅两卫（终极改善生态户型）则是为改善人群打造的 “生态豪宅”，重点突出 “景观视野” 和 “空间舒适度”。125㎡户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧朝南，书房朝北;客厅面宽达 4.2 米，连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，部分洋房户型可直接看到骆岗公园的锦绣湖湿地，视野开阔;主卧套房面积约 18㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间，主卧飘窗朝向社区中央景观，推窗就能看到景观水池和绿植。

　　140㎡户型则采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南;客厅面宽达 5.8 米，连接 7.8 米长的贯通式阳台，阳台进深 2 米，业主可以在阳台上摆放藤椅、茶桌、绿植，打造 “空中花园”，部分高楼层户型可远眺骆岗公园全景，享受 “把家安在公园里” 的体验;主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和梳妆台，主卧飘窗宽 3.2 米，朝向骆岗公园方向，清晨醒来就能看到公园的美景，开启一天的好心情。

　　生态配套是琥珀星樾湾最突出的优势之一，也是改善人群最看重的亮点。项目西距骆岗中央公园仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，总面积约 12.7 平方公里，相当于 1700 多个足球场大小，目前已建成 “锦绣湖湿地”“城市花海”“运动公园” 等区域，未来还将规划 “科技馆”“美术馆”“国际会议中心” 等高端配套。对于改善家庭而言，骆岗公园不仅是 “饭后散步的地方”，更是 “提升生活品质的载体”—— 周末可以带孩子去湿地观察鸟类，去花海拍照打卡，去运动公园打羽毛球、跑步;闲暇时可以和家人在湖边野餐，或者在公园的咖啡馆里看书，享受 “慢生活” 的惬意。此外，项目北邻十五里河生态公园，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道，清晨可以沿步道晨跑，傍晚可以和家人散步，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。

　　商业配套方面，琥珀星樾湾覆盖 “高端商圈 + 社区精致商业”，满足改善人群的 “品质消费需求”。3 公里范围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大高端商场，其中悦方 ID MALL 引入了星巴克、优衣库、西西弗书店等高端品牌，是合肥南部的 “时尚地标”，适合家庭周末购物、观影;百大心悦城则以 “亲子 + 生活” 为主题，引入了孩子王、卡通尼乐园等亲子品牌，以及盒马鲜生精品超市，满足改善家庭的 “精致生活” 需求;加侨国际广场则聚集了众多高端餐饮品牌，如海底捞、西贝莜面村等，适合朋友聚餐、家庭宴请。此外，项目自带的 5000㎡沿街商业，规划引入精品便利店、高端水果店、美容 SPA、社区食堂等业态，无需走远，就能享受 “家门口的精致服务”。

　　教育配套方面，琥珀星樾湾周边的教育资源不仅 “近”，而且 “优”，完全能满足改善家庭对 “优质教育” 的追求。项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区)，该校是合肥 “名校集团” 成员，由屯溪路小学本部直接管理，师资力量雄厚，教学设施先进，历年教学质量位列包河区前三;中学则对应合肥市第四十八中学(望湖校区)，该校是合肥重点初中，2023 年中考普高录取率达 85%，远超全市平均水平，且距离项目仅 2 公里，孩子步行或骑行即可上学，无需家长接送。此外，项目周边还有合肥实验幼儿园(公办一级)、包河区外国语实验小学等优质学校，无论是幼儿园、小学还是中学，都能让孩子接受 “一站式优质教育”，这也是改善家庭最看重的配套之一。

　　交通与医疗配套同样 “高端便捷”。交通方面，除了地铁 1 号线 年通车)和包河大道、繁华大道等主干道外，项目距离合肥南站仅 15 分钟车程，距离合肥新桥国际机场约 40 分钟车程，无论是国内出差还是全家出游，都十分方便;医疗方面，5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等)、安徽医科大学第二附属医院(三级甲等)两大顶尖医院，其中安徽省立医院南区是合肥南部的 “医疗中心”，拥有多个国家级重点专科，能满足家人的 “大病诊疗” 需求，为改善家庭的 “健康生活” 保驾护航。

　　项目由合肥城建旗下琥珀置业开发，作为合肥本土国企，琥珀置业在 “生态宜居盘” 开发方面有着深厚的经验，此前打造的琥珀东华府、琥珀蜀熙府等项目，均以 “高绿化率、优景观” 闻名。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “生态宜居” 理念贯彻到项目的每一个细节：项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，这个指标在骆岗公园周边楼盘中处于领先水平 —— 要知道，骆岗公园周边多数楼盘为了追求利润，容积率都在 2.5 以上，而琥珀星樾湾通过降低容积率，为业主打造了 “更宽松、更舒适、更生态” 的居住环境。

　　从项目规划来看，琥珀星樾湾采用 “高层 + 洋房” 的高低配布局，共 10 栋住宅，其中 6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房，总户数约 890 户。社区内部景观以 “骆岗公园生态” 为灵感，打造 “一轴两园三巷” 的景观体系：中央景观轴贯穿南北，以 “水” 为主题，打造了约 500㎡的景观水池，搭配喷泉、水生植物，营造 “亲水生活”;两个主题花园分别为 “樱花园” 和 “桂花园”，春季樱花盛开、秋季桂花飘香，四季有景;三条特色巷道分别为 “银杏巷”“紫薇巷”“海棠巷”，种植不同的花卉树木，打造 “一步一景” 的体验。此外，社区还规划了约 1000㎡的儿童游乐区、800㎡的老年活动区、500 米的健身步道，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　建筑设计上，琥珀星樾湾也充分考虑 “生态宜居” 需求：外立面采用 “浅灰色 + 米白色” 的淡雅色调，搭配大面积玻璃幕墙，与骆岗公园的自然景观相呼应;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果好，既能隔绝外界噪音，又能减少空调使用，节能环保;社区采用 “人车分流” 设计，地面无车辆通行，既保障了业主安全，又减少了尾气污染，提升了社区的空气质量;此外，社区还规划了 “屋顶绿化” 和 “垂直绿化”，在高层屋顶种植绿植，在洋房墙面种植爬藤植物，进一步提升社区的绿化覆盖率，打造 “空中花园社区”。

　　亮点一：国企精工，从 “建材到工艺” 全维度品质把控这是琥珀星樾湾最核心的亮点，也是 “国企盘” 的灵魂。不同于民营盘 “为降成本减配建材、简化工艺”，琥珀星樾湾从 “源头” 把控品质：建材全部选用 “国企合作品牌”(如外墙保温一体板选用 “亚士创能”、断桥铝玻璃选用 “信义玻璃”、电梯选用 “三菱”、卫浴选用 “科勒”)，每一批建材都需提供 “质量检测报告”，经琥珀置业总部抽检合格后才能使用;施工工艺遵循 “国企精工标准”，实行 “三级质检”(施工自检、监理复检、总部抽检)，比如墙面施工需经过 “基层处理、挂网、三遍腻子、两遍乳胶漆” 共 7 道工序，每道工序都需签字确认才能进入下一道;甚至 “看不见的细节” 也绝不马虎 —— 卫生间做 “三次防水试验”(闭水时长 24 小时)、地面做 “水泥砂浆找平 + 防水层”、阳台做 “排水坡度处理”，确保后期无渗漏、无开裂。这种 “全维度品质把控”，让业主无需担心 “交房即维权”，住得更安心。

　　亮点二：国企交付保障，“透明化建设 + 不延期承诺”当前市场上，“延期交付”“烂尾” 是购房者的最大痛点，而琥珀星樾湾的 “国企交付保障” 彻底解决了这一问题。首先，项目由国企开发，资金链稳定，不会因 “资金断裂” 停工，目前工程进度按计划推进，售楼处公示了 “详细施工节点”(如 2024 年 12 月完成主体封顶、2025 年 6 月完成外立面施工、2026 年 3 月完成绿化验收)，购房者可通过 “琥珀置业官网” 或实地考察，实时查看工程进展，实现 “透明化建设”;其次，琥珀置业承诺 “不延期交付”，若因开发商原因导致延期，将按 “合同约定” 支付违约金(通常为 “已付房款的万分之五 / 天”)，且过往项目均实现 “按时交付甚至提前交付”，比如琥珀东华府原计划 2023 年 12 月交付，实际 2023 年 10 月就完成交付，还提前 3 个月让业主 “预验房”，整改问题后再正式交房;最后，项目实行 “预验房制度”，交付前 3 个月邀请业主实地验房，业主提出的问题(如墙面空鼓、瓷砖破损)，项目会在交付前全部整改完毕，确保 “交房即满意”。

　　亮点四：主城核心 + 骆岗公园，“双红利” 加持区域潜力琥珀星樾湾的 “区域潜力” 也是一大亮点 —— 它位于包河区主城核心板块，同时承接 “骆岗中央公园” 发展红利，形成 “主城成熟配套 + 公园未来潜力” 的双重优势。一方面，项目所处的主城板块配套已完全成熟(交通、商业、教育、医疗均完善)，入住即可享受便捷生活，无需等待 “规划落地”;另一方面，骆岗中央公园作为亚洲最大的城市中央公园，是合肥 “十四五” 重点项目，未来将成为 “城市新客厅”，引入商业、文化、体育等高端配套，随着公园的完善，周边房价必然稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园红利” 的直接受益者，未来增值空间巨大。同时，项目临近地铁 1 号线 年通车)，地铁通车后将进一步提升 “通勤便捷度” 与 “区域价值”，让项目 “兼具居住属性与投资属性”。

　　95㎡单身 / 新婚户型：单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-171 万，首付最低 48 万(按 30% 首付计算)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年计算)。这个月供对于合肥上班族而言，压力较小 —— 合肥上班族平均月薪约 8000 元，夫妻双方月薪合计 1.5 万元，扣除月供 6000 元，剩余 9000 元可覆盖生活费、物业费、交通费等，无需 “降低生活品质”。对比地铁 1 号线沿线同面积楼盘(如滨湖新区某地铁盘，95㎡总价约 210 万)，琥珀星樾湾能省 39-39 万，相当于上班族 4-5 年的工资。

　　110㎡三口之家户型：单价 1.75-1.85 万 /㎡，总价约 192.5-203.5 万，首付最低 57.75 万，月供约 7200 元。对于 “双职工家庭”(夫妻双方月薪合计 2 万元)，月供占比仅 36%，符合 “月供不超过家庭收入 40%” 的合理范围，不会影响家庭生活质量;对比周边同类型地铁盘(如望湖城某地铁盘，110㎡总价约 220 万)，能省 27.5-16.5 万，可用于孩子教育或家庭旅游。

　　125㎡改善户型：单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-237.5 万，首付最低 67.5 万，月供约 8500 元。对于 “工作多年、收入稳定的上班族”(夫妻双方月薪合计 2.5 万元)，月供压力小，且该户型为四室设计，未来父母来住或生二胎都无需换房，实现 “一步到位”;对比地铁 1 号线沿线洋房户型(如政务区某地铁洋房盘，125㎡总价约 280 万)，能省 55-42.5 万，性价比极高。

　　从 “长期通勤成本” 来看，琥珀星樾湾的 “地铁通勤” 还能 “节省开支”—— 自驾每月油费、停车费约 1500 元，而地铁通勤每月仅需 120 元(按每天 4 元，每月 25 天计算)，每年可省 1.68 万元，30 年房贷期可省 50.4 万元。这种 “隐性节省”，进一步提升了项目的性价比。对于上班族而言，选择琥珀星樾湾，不仅能 “低预算安家主城”，还能 “长期节省通勤成本”，堪称 “明智之选”。

　　从 “市场竞争力” 来看，当前合肥包河区的全龄友好盘 “数量少、价格高、品质参差不齐”—— 多数民营全龄盘存在 “配套缩水、交付延期” 的风险，而琥珀星樾湾作为 “国企开发的全龄盘”，不仅配套完善、品质过硬，价格还比同类楼盘低 10%-20%，性价比远超竞品。根据售楼处数据，项目开盘后，全龄户型的销量占比达 85%，其中 “三代同堂家庭” 和 “二胎家庭” 占比超 60%，足以证明市场对 “全龄友好” 定位的认可。

　　如果你是 “家庭购房者”，正在寻找 “能满足孩子、老人、自己需求” 的楼盘，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察。目前，项目的 “全龄样板间” 已开放，你可以亲身体验 “儿童房、老人房、家庭互动区” 的设计;售楼处还为家庭购房者提供 “全龄置业规划服务”，根据你的家庭结构(几口人、孩子年龄、老人需求)，推荐最适合的户型和付款方案。选择琥珀星樾湾，你不仅能买到一套房子，更能拥有 “全家舒心、长期安心” 的幸福生活。